GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mönchengladbach (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mönchengladbach beträgt derzeit 348,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mönchengladbach wurde in Mönchengladbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 348,20 €.
Teilgebiete von Mönchengladbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 348,20 €/m² | 230,00 €/m² | 675,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 301,03 €/m² | 60,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,36 €/m² | 5,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 16,59 €/m² | 0,70 €/m² | 3.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mönchengladbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mönchengladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Mönchengladbach | 348,20 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine deutlich volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 204,5 €/m² im Jahr 2013 auf 348,2 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2022, wo die Werte um über 16 % zulegten. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert und bleiben konstant bei 348,2 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hinweisen.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach eine deutlich volatilere Entwicklung gezeigt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2022, erreichten die Werte im Jahr 2023 einen dramatischen Tiefpunkt von 14,15 €/m², was einem Rückgang von über 83 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 15,36 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hinweisen.
Die deutlichen Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Stabilität der Wohnimmobilienpreise Sicherheit bietet, könnten die Schwankungen im Gewerbesektor potenzielle Risiken, aber auch Chancen für spekulative Investitionen darstellen.
Insgesamt bleibt Mönchengladbach ein interessanter Standort für Immobilieninvestitionen, wobei die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise wichtige Indikatoren für die Marktanalyse darstellen. Investoren sollten die Entwicklungen genau beobachten und ihre Strategien entsprechend anpassen, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mönchengladbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.