GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mönchengladbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mönchengladbach beträgt derzeit 348,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mönchengladbach wurde in Mönchengladbach (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 348,20 €.
Teilgebiete von Mönchengladbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mönchengladbach 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 348,20 €/m² | 230,00 €/m² | 675,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 301,03 €/m² | 60,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,36 €/m² | 5,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 16,59 €/m² | 0,70 €/m² | 3.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mönchengladbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mönchengladbach wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mönchengladbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Mönchengladbach | 348,20 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien ist seit 2013 ein kontinuierlicher Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 204,5 €/m² im Jahr 2013 auf 348,2 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Preise um über 16 % zulegten. Seit 2023 haben sich die Werte jedoch stabilisiert und verharren auf dem Niveau von 348,2 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem stetigen Anstieg der Bodenrichtwerte von 64,38 €/m² im Jahr 2013 auf 86,05 €/m² im Jahr 2022, kam es 2023 zu einem dramatischen Einbruch auf 14,15 €/m². Diese Entwicklung stellt einen signifikanten Rückgang von über 83 % dar. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 15,36 €/m².
Die Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten. Investoren sollten diese Stabilität als Chance sehen, um langfristige Investitionen zu planen, ohne kurzfristige Preisschwankungen befürchten zu müssen.
Der drastische Rückgang der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 könnte auf strukturelle Veränderungen im Markt oder auf externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein. Die leichte Erholung in den Folgejahren deutet darauf hin, dass der Markt sich langsam anpasst. Investoren sollten hier jedoch Vorsicht walten lassen und die Entwicklungen genau beobachten.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren. Während der Wohnimmobilienmarkt Stabilität zeigt, bleibt der Gewerbemarkt volatil. Eine sorgfältige Analyse der Marktbedingungen und eine strategische Planung sind daher unerlässlich, um erfolgreiche Investitionen zu tätigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mönchengladbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.