GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mülheim an der Ruhr (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mülheim an der Ruhr beträgt derzeit 378,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr wurde in Mülheim an der Ruhr (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 378,10 €.
Teilgebiete von Mülheim an der Ruhr
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 378,10 €/m² | 210,00 €/m² | 830,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 372,24 €/m² | 120,00 €/m² | 570,00 €/m² |
| Gewerbe G | 94,91 €/m² | 15,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 13,95 €/m² | 1,00 €/m² | 1.600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mülheim an der Ruhr – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mülheim an der Ruhr
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Mülheim an der Ruhr | 378,10 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien relativ stabil geblieben.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 247,23 €/m² im Jahr 2011 auf 378,1 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2017 und 2021, wo die Werte um mehr als 7 % pro Jahr zugenommen haben. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 erholten sich die Werte schnell und erreichten 2023 ein neues Hoch. Seitdem hat sich der Anstieg jedoch deutlich verlangsamt, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Mülheim an der Ruhr eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2011 bewegen sich die Werte um die 90 €/m²-Marke, mit einem leichten Anstieg auf 95,73 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf langfristige Sicherheit setzen, besonders attraktiv sein. Die geringe Schwankungsbreite der letzten Jahre deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeimmobilien in dieser Region weniger volatil ist.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Abwesenheit signifikanter Trends bei den Gewerbeimmobilien seit 2023. Die Bodenrichtwerte blieben konstant bei 94,91 €/m², was auf eine gesättigte Marktsituation hindeutet. Diese Stabilität könnte für Investoren, die auf konstante Erträge setzen, von Vorteil sein, während sie für spekulative Investoren weniger attraktiv sein könnte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten bieten. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren stark gestiegen sind, bieten die stabilen Werte für Gewerbeimmobilien eine sichere Investitionsmöglichkeit. Diese Entwicklungen sollten bei der Planung von Investitionen in dieser Region berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.