GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Grevenbroich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Grevenbroich beträgt derzeit 119,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Grevenbroich wurde in Grevenbroich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 119,15 €.
Teilgebiete von Grevenbroich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Grevenbroich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 119,15 €/m² | 95,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 10,32 €/m² | 6,50 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,17 €/m² | 1,00 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Grevenbroich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Grevenbroich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Grevenbroich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Grevenbroich | 119,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Grevenbroich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Grevenbroich von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 253,60 €/m² ihren Höhepunkt. Seitdem ist ein dramatischer Rückgang zu beobachten, der 2022 begann und bis 2025 anhält, mit einem aktuellen Wert von 119,15 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der einen Rückgang von 49,55 % aufweist. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren oder eine veränderte Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen sein. Seit 2022 haben sich die Werte stabilisiert, jedoch auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in den Jahren zuvor.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Bodenrichtwerte stiegen bis 2021 auf 71,74 €/m², bevor sie 2022 einen drastischen Rückgang um 86,91 % erlebten. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 10,32 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine veränderte wirtschaftliche Landschaft oder eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen in Grevenbroich hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Grevenbroich sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen. Während die aktuellen niedrigen Grundstückspreise potenziell attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten, ist es wichtig, die zugrunde liegenden Ursachen für diese Preisentwicklungen zu verstehen und zukünftige Marktbewegungen sorgfältig zu beobachten.
Insgesamt bleibt Grevenbroich ein interessanter Standort für Immobilieninvestitionen, insbesondere für diejenigen, die bereit sind, die Marktbedingungen genau zu analysieren und strategisch zu handeln. Die Bodenrichtwerte bieten dabei eine wertvolle Orientierungshilfe, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Grevenbroich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.