GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Jüchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Jüchen beträgt derzeit 125,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Jüchen wurde in Jüchen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 125,00 €.
Teilgebiete von Jüchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Jüchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 125,00 €/m² | 115,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 7,28 €/m² | 6,50 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,69 €/m² | 1,00 €/m² | 310,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Jüchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Jüchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Jüchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Jüchen | 125,00 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Jüchen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert, was für Immobilieninvestoren von großem Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 177,47 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 246,67 €/m² im Jahr 2021 gestiegen. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bis 2021, gefolgt von einem dramatischen Rückgang auf 120,27 €/m² im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich bei 125 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider und bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Jüchen zeigen ein ähnliches Muster. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 48,24 €/m² im Jahr 2011 auf 70,35 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Werte einen drastischen Einbruch auf 6,29 €/m² im Jahr 2022. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 7,28 €/m² in den Jahren 2024 und 2025. Diese Entwicklungen unterstreichen die Herausforderungen und Möglichkeiten, die der Gewerbeimmobilienmarkt in Jüchen bietet.
Besonders auffällig sind die starken Abweichungen in den Jahren 2021 und 2022, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor. Während die Wohnimmobilien einen Rückgang von über 51 % verzeichneten, fiel der Wert für Gewerbeimmobilien um über 91 %. Diese drastischen Veränderungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte in Jüchen genau zu beobachten. Die aktuellen Stabilisierungstendenzen könnten auf eine Erholung des Marktes hindeuten, was potenzielle Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Dennoch bleibt Vorsicht geboten, da die Marktbedingungen weiterhin volatil sein können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Jüchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.