GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Korschenbroich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Korschenbroich beträgt derzeit 185,24 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Korschenbroich wurde in Korschenbroich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 185,24 €.
Teilgebiete von Korschenbroich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Korschenbroich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 185,24 €/m² | 155,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 8,91 €/m² | 6,50 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,76 €/m² | 1,00 €/m² | 460,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Korschenbroich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Korschenbroich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Korschenbroich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Korschenbroich | 185,24 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Korschenbroich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Korschenbroich unterschiedlich entwickelt, was interessante Trends und Besonderheiten aufzeigt.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg bis zum Jahr 2021, als der Durchschnittspreis 326,96 €/m² erreichte. Dies stellt einen Höhepunkt in der Preisentwicklung dar. Allerdings folgte daraufhin ein drastischer Rückgang um 43,34 % im Jahr 2022, wodurch der Preis auf 185,24 €/m² sank und seitdem stabil geblieben ist. Diese Stabilität in den Jahren 2023 bis 2025 deutet auf eine Konsolidierungsphase hin, in der sich der Markt nach dem starken Rückgang neu orientiert.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Muster. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, als der Preis 86,84 €/m² erreichte, kam es zu einem dramatischen Einbruch um 90,86 % im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 8,91 €/m². Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hinweisen, die Investoren berücksichtigen sollten.
Die deutlichen Schwankungen in den Bodenrichtwerten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Korschenbroich unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse. Investoren sollten die langfristigen Trends und die jüngsten Stabilisierungstendenzen genau beobachten, um Chancen und Risiken besser einschätzen zu können. Die aktuellen stabilen Preise könnten sowohl für private als auch gewerbliche Investoren interessante Einstiegsmöglichkeiten bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Korschenbroich in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren haben. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die den Markt genau im Auge behalten sollten, um von den aktuellen Bedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Korschenbroich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.