GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Meerbusch (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Meerbusch beträgt derzeit 296,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,22 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Meerbusch wurde in Meerbusch (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 296,77 €.
Teilgebiete von Meerbusch
Aktuelle Bodenrichtwerte für Meerbusch 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 296,77 €/m² | 220,00 €/m² | 1.200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 10,22 €/m² | 6,50 €/m² | 390,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,44 €/m² | 1,00 €/m² | 875,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Meerbusch – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Meerbusch wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Meerbusch
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Meerbusch | 296,77 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Meerbusch, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Meerbusch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 541,37 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang um 45,07 % unterbrochen, was zu einem Bodenrichtwert von 297,38 €/m² führte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen bis 2025 nur minimale Schwankungen, mit einem leichten Rückgang auf 296,77 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Meerbusch folgten einem ähnlichen Muster, jedoch mit weniger dramatischen Schwankungen. Von 2011 bis 2021 stiegen die Werte moderat an und erreichten 2021 einen Höchststand von 109,67 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem drastischen Einbruch um 91,6 %, was den Bodenrichtwert auf 9,21 €/m² reduzierte. Seitdem ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit einem Anstieg auf 10,22 €/m² im Jahr 2025.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl wirtschaftliche als auch marktbezogene Faktoren wider, die die Grundstückspreise in Meerbusch beeinflussen. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilisierung der Werte in den letzten Jahren könnte auf eine Marktanpassung hindeuten, die nach den starken Schwankungen der Vorjahre erfolgt ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Meerbusch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren haben. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die die Marktbedingungen genau beobachten und analysieren sollten, um von den aktuellen Grundstückspreisen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Meerbusch
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.