GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neuss (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neuss beträgt derzeit 407,75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,23 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neuss wurde in Neuss (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 407,75 €.
Teilgebiete von Neuss
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 407,75 €/m² | 320,00 €/m² | 980,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 692,31 €/m² | 360,00 €/m² | 860,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,50 €/m² | 5,50 €/m² | 400,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,59 €/m² | 1,00 €/m² | 1.700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Neuss – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neuss wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neuss
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Neuss | 407,75 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Neuss haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte, der 2021 mit einem Höchststand von 473,74 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein deutlicher Rückgang im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung bis 2025, wo der Wert bei 407,75 €/m² liegt.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2020 und 2021, der mit einer Steigerung von 14,83 % einherging. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in Neuss zurückzuführen sein. Der darauffolgende Rückgang um 19,95 % im Jahr 2022 deutet jedoch auf eine Marktanpassung hin, möglicherweise beeinflusst durch externe wirtschaftliche Faktoren.
Im gewerblichen Sektor zeigen die Bodenrichtwerte ein anderes Bild. Nach einem dramatischen Einbruch im Jahr 2016, als die Werte um 82,13 % sanken, stabilisierten sich die Preise allmählich. Seit 2022 ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen, der bis 2025 zu einem Wert von 29,5 €/m² führt. Diese Stabilisierung könnte auf eine Erholung des gewerblichen Immobilienmarktes in Neuss hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Neuss bieten interessante Einblicke für Investoren. Während der Wohnsektor von starken Schwankungen geprägt ist, zeigt der gewerbliche Sektor eine allmähliche Erholung nach einem signifikanten Einbruch. Diese Entwicklungen sollten bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden, um Chancen und Risiken optimal abzuwägen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Neuss die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Entwicklungen auf dem Markt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neuss
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.