GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Solingen (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Solingen beträgt derzeit 293,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Solingen wurde in Solingen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 293,47 €.
Teilgebiete von Solingen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Solingen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 293,47 €/m² | 240,00 €/m² | 565,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 334,92 €/m² | 290,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 39,49 €/m² | 10,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,14 €/m² | 0,50 €/m² | 900,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Solingen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Solingen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Solingen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Solingen | 293,47 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Solingen, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, zeigen über die letzten Jahre hinweg eine interessante Entwicklung. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Im Wohnbereich ist seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten, der 2023 mit einem Höchstwert von 294,7 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2025 liegt der Wert bei 293,47 €/m², was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2020 und 2021, wo ein Anstieg von 9,79 % verzeichnet wurde. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Solingen zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch eine wachsende Bevölkerung oder eine verstärkte Attraktivität der Stadt als Wohnort. Seit 2023 ist jedoch eine leichte Abnahme zu beobachten, was auf eine mögliche Marktsättigung oder eine Anpassung der Nachfrage hindeuten könnte.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Solingen ein volatileres Bild. Nach einem dramatischen Anstieg von 591,14 % im Jahr 2023, der möglicherweise durch außergewöhnliche Marktbedingungen oder spekulative Investitionen verursacht wurde, sind die Werte in den folgenden Jahren stark gesunken. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 39,49 €/m², was auf eine Normalisierung des Marktes hindeutet.
Diese Schwankungen im gewerblichen Bereich könnten für Investoren sowohl Risiken als auch Chancen darstellen. Während die hohen Werte von 2023 möglicherweise nicht nachhaltig waren, bieten die aktuellen niedrigeren Preise potenziell attraktive Einstiegspunkte für langfristige Investitionen. Es bleibt abzuwarten, ob sich dieser Trend fortsetzt oder ob neue Entwicklungen in Solingen zu einer erneuten Belebung des Marktes führen werden.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Solingen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen genau zu beobachten und ihre Strategien entsprechend anzupassen, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Solingen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.