GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neukirchen-Vluyn (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neukirchen-Vluyn beträgt derzeit 147,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,44 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn wurde in Neukirchen-Vluyn (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 147,91 €.
Teilgebiete von Neukirchen-Vluyn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 147,91 €/m² | 130,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 226,31 €/m² | 155,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Gewerbe G | 50,02 €/m² | 20,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,92 €/m² | 1,20 €/m² | 300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Neukirchen-Vluyn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen-Vluyn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neukirchen-Vluyn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Neukirchen-Vluyn | 147,91 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke widerspiegeln und somit eine Grundlage für Investitionsentscheidungen bilden.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 212,04 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Werte 2022 einen dramatischen Rückgang um 35,86 % auf 136 €/m². Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und stabilisiert, mit einem leichten Anstieg auf 147,91 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Marktbedingungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Neukirchen-Vluyn einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise von 23,83 €/m² auf 50,02 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg von 42 % im Jahr 2023, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet. Diese Entwicklung könnte durch eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität oder neue Infrastrukturprojekte in der Region begünstigt worden sein.
Die deutlichen Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Neukirchen-Vluyn unterstreichen die Bedeutung einer differenzierten Betrachtung der Grundstückspreise. Während Wohnimmobilien von starken Schwankungen betroffen waren, zeigen Gewerbeimmobilien eine bemerkenswerte Stabilität und Wachstum. Für Investoren ist es daher entscheidend, die spezifischen Marktbedingungen und Trends zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn wertvolle Informationen für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die Analyse dieser Werte kann helfen, Marktchancen zu identifizieren und Risiken zu minimieren, indem sie ein tieferes Verständnis der lokalen Immobilienlandschaft vermittelt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neukirchen-Vluyn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.