GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wesel (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wesel beträgt derzeit 117,67 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,49 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wesel wurde in Moers (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 212,03 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Wesel aktuell in Sonsbeck (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 86,55 €/m².
Teilgebiete von Wesel
Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wesel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 117,67 €/m² | 45,00 €/m² | 580,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 248,06 €/m² | 95,00 €/m² | 1.450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 45,79 €/m² | 20,00 €/m² | 195,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 40,50 €/m² | 3,50 €/m² | 360,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wesel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wesel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wesel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Moers | 212,03 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dinslaken | 179,76 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Neukirchen-Vluyn | 142,82 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kamp-Lintfort | 135,71 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Voerde (Niederrhein) | 116,10 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hamminkeln | 111,55 €/m² | Ja |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Rheinberg | 109,27 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Wesel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sonsbeck | 86,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Alpen | 92,54 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wesel | 95,02 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Hünxe | 103,14 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schermbeck | 106,76 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Xanten | 108,39 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Kreis Wesel bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. In den letzten Jahren haben sich sowohl die Preise für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswert verändert. Diese Werte sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine interessante Entwicklung. Von 2011 bis 2021 stiegen die Preise kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 3,1 % im Jahr 2020. Doch im Jahr 2022 kam es zu einem dramatischen Rückgang von 45,63 %, was auf eine signifikante Marktkorrektur hindeutet. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt, mit einem moderaten Anstieg von 2,47 % im Jahr 2025, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke im Kreis Wesel eine stabilere Entwicklung. Seit 2011 sind die Preise kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 9,33 % im Jahr 2022. Diese positive Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn auch in einem moderateren Tempo von 0,8 %. Diese Stabilität macht Gewerbegrundstücke zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach verlässlichen Renditen suchen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die wirtschaftlichen und demografischen Veränderungen in der Region wider. Während der Wohnungsmarkt eine Phase der Anpassung durchläuft, zeigt der Gewerbemarkt eine robuste Entwicklung. Diese Unterschiede bieten Investoren die Möglichkeit, ihre Strategien entsprechend anzupassen und von den jeweiligen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Wesel sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen im Wohnungsmarkt erfordern eine sorgfältige Analyse, während der Gewerbemarkt weiterhin stabile Investitionsmöglichkeiten bietet. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die in der Region tätig sind oder es planen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wesel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.