GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Moers (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Moers beträgt derzeit 212,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,96 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Moers wurde in Moers (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 212,03 €.
Teilgebiete von Moers
Aktuelle Bodenrichtwerte für Moers 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 212,03 €/m² | 130,00 €/m² | 580,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 394,07 €/m² | 290,00 €/m² | 720,00 €/m² |
| Gewerbe G | 47,96 €/m² | 15,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,38 €/m² | 1,00 €/m² | 1.450,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Moers – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Moers
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Moers | 212,03 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Moers, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Moers haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
Von 2011 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 9,44 % im Jahr 2020. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang von 28,47 % unterbrochen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen 2025 wieder einen leichten Anstieg von 4,96 % auf 212,03 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien in Moers verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte etwas anders. Hier waren die Veränderungen über die Jahre weniger ausgeprägt, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 20,3 % im Jahr 2022. Seitdem sind die Werte leicht rückläufig, mit einem minimalen Rückgang von 0,08 % im Jahr 2025, was zu einem aktuellen Wert von 47,96 €/m² führt.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Moers spiegeln sowohl lokale als auch überregionale wirtschaftliche Einflüsse wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilisierung der Werte nach den starken Schwankungen der letzten Jahre könnte auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten.
Insgesamt bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Moers sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren. Während die jüngsten Trends auf eine Stabilisierung hindeuten, bleibt es wichtig, die Entwicklungen genau zu beobachten, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Moers
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.