GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Moers (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Moers beträgt derzeit 212,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,96 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Moers wurde in Schwafheim (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 391,67 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Moers aktuell in Kohlenhuck (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 130,09 €/m².
Teilgebiete von Moers
Achterathsfeld, Achterathsheide, Asberg, Baerler Busch, Bettenkamp, Bornheim, Eick, Genend, Hochstraß, Holderberg, Hülsdonk, Kapellen - Mitte, Kohlenhuck, Meerbeck, Moers - Mitte, Repelen, Rheinkamp - Mitte, Scherpenberg, Schwafheim, Utfort, Vennikel, Vinn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Moers 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 212,03 €/m² | 130,00 €/m² | 580,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 424,97 €/m² | 290,00 €/m² | 1.450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 49,09 €/m² | 35,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,95 €/m² | 15,00 €/m² | 20,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Moers – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Moers
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Schwafheim | 391,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Moers - Mitte | 384,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Kapellen - Mitte | 367,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Utfort | 366,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Vinn | 366,08 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Scherpenberg | 321,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Hochstraß | 321,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Vennikel | 311,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Eick | 300,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Repelen | 288,78 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Moers
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Kohlenhuck | 130,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bornheim | 145,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Genend | 159,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Holderberg | 177,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hülsdonk | 181,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Bettenkamp | 194,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Meerbeck | 208,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Achterathsfeld | 279,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Asberg | 285,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 10 | Stadtteil Rheinkamp - Mitte | 285,74 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Moers haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse sind. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt, was auf verschiedene wirtschaftliche und marktbezogene Faktoren zurückzuführen ist.
Im Wohnbereich zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 282,36 €/m². Diese Entwicklung wurde durch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und steigende Baukosten begünstigt. Allerdings folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 28,47 %, was auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Einflüsse hindeuten könnte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen 2025 einen leichten Anstieg auf 212,03 €/m².
Im gewerblichen Sektor verlief die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Moers relativ stabil, mit einem leichten Anstieg bis 2021. Ein signifikanter Sprung um 20,3 % im Jahr 2022 auf 49,13 €/m² könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine strategische Neuausrichtung der Stadtentwicklung hinweisen. Seitdem haben sich die Werte leicht rückläufig entwickelt und liegen 2025 bei 47,96 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohn-Bodenrichtwerte zwischen 2019 und 2021, der durch eine Kombination aus niedrigen Zinsen und einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien befeuert wurde. Im Gegensatz dazu zeigt der gewerbliche Bereich eine stabilere Entwicklung mit weniger dramatischen Schwankungen, was auf eine beständigere Nachfrage und Nutzung hindeutet.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte in Moers zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass sowohl der Wohn- als auch der Gewerbebereich unterschiedliche Herausforderungen und Chancen bieten, die es zu berücksichtigen gilt, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Moers
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.