GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rheinberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rheinberg beträgt derzeit 115,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,26 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rheinberg wurde in Rheinberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 115,80 €.
Teilgebiete von Rheinberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rheinberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 115,80 €/m² | 90,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 130,05 €/m² | 100,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Gewerbe G | 35,89 €/m² | 20,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,49 €/m² | 1,20 €/m² | 185,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rheinberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rheinberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rheinberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Rheinberg | 115,80 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Rheinberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Rheinberg zeigen die Daten für Wohnbauflächen eine bemerkenswerte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, als der Bodenrichtwert 186,11 €/m² erreichte, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang auf 109,37 €/m². Seitdem stabilisieren sich die Werte leicht und liegen 2025 bei 115,8 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen im Jahr 2022, der mit einer Abnahme von 41,23 % im Vergleich zum Vorjahr einherging. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein. Seit diesem Tiefpunkt ist jedoch eine leichte Erholung zu beobachten, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Rheinberg eine andere Dynamik. Hier ist seit 2011 ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2023 mit einem Wert von 35,78 €/m² einen Höhepunkt erreichte. Diese positive Entwicklung setzt sich bis 2025 fort, wenn der Bodenrichtwert leicht auf 35,89 €/m² ansteigt. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 21,16 % im Jahr 2023, der auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen könnte.
Die Trends in Rheinberg verdeutlichen, wie unterschiedlich sich die Märkte für Wohn- und Gewerbegrundstücke entwickeln können. Während die Wohnbauflächen nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, zeigen die Gewerbeflächen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Diese Unterschiede bieten Investoren vielfältige Chancen, je nach ihrer Risikobereitschaft und ihren Anlagezielen.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten. Sie bieten wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und können helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. In Rheinberg zeigt sich, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbegrundstücke unterschiedliche Herausforderungen und Chancen bieten, die es zu berücksichtigen gilt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rheinberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.