GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Voerde (Niederrhein) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Voerde (Niederrhein) beträgt derzeit 120,30 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) wurde in Voerde (Niederrhein) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 120,30 €.
Teilgebiete von Voerde (Niederrhein)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 120,30 €/m² | 95,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 269,96 €/m² | 230,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,80 €/m² | 18,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,27 €/m² | 1,20 €/m² | 155,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Voerde (Niederrhein) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Voerde (Niederrhein)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Voerde (Niederrhein) | 120,30 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei sie 2021 einen Höchststand von 181,92 €/m² erreichten. Doch ab 2022 kam es zu einem dramatischen Rückgang um 33,83 %, wodurch die Werte auf 120,38 €/m² sanken. Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und verharren bis 2025 bei 120,3 €/m². Diese Stabilität nach einem starken Rückgang könnte auf eine Marktanpassung oder veränderte Nachfragebedingungen hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Voerde eine andere Dynamik. Nach einem deutlichen Rückgang von 16,53 % im Jahr 2012 blieben die Werte bis 2021 relativ stabil. Ab 2022 erlebten die Gewerbegrundstücke jedoch einen Aufwärtstrend, der sich in einem Anstieg von 7,55 % im Jahr 2022 und weiteren 8,45 % im Jahr 2023 manifestierte. Seitdem haben sich die Werte bei 44,8 €/m² stabilisiert. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeuten.
Für Immobilieninvestoren in Voerde ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen. Während die Stabilität der Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang auf eine gewisse Unsicherheit hinweisen könnte, bieten die steigenden Gewerbeimmobilienpreise möglicherweise attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den beiden Segmenten unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse und einer strategischen Herangehensweise bei Investitionsentscheidungen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Voerde die komplexen Dynamiken des Immobilienmarktes wider und bieten wertvolle Informationen für Investoren, die sowohl Chancen als auch Risiken abwägen müssen. Die Kenntnis dieser Entwicklungen kann entscheidend für den Erfolg von Investitionen in dieser Region sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Voerde (Niederrhein)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.