GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Voerde (Niederrhein) (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Voerde (Niederrhein) beträgt derzeit 120,30 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) wurde in Voerde (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 221,07 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) aktuell in Löhnen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 105,00 €/m².
Teilgebiete von Voerde (Niederrhein)
Friedrichsfeld , Götterswickerhamm , Löhnen , Mehrum , Möllen , Spellen , Voerde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 120,30 €/m² | 95,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 269,96 €/m² | 230,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,80 €/m² | 18,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,27 €/m² | 1,20 €/m² | 155,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Voerde (Niederrhein) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Voerde (Niederrhein)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Voerde | 221,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Friedrichsfeld | 189,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Spellen | 112,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Voerde (Niederrhein)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Löhnen | 105,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Möllen | 106,93 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, wobei der Höchstwert im Jahr 2021 mit 181,92 €/m² erreicht wurde. Doch ab 2022 kam es zu einem drastischen Rückgang auf 120,38 €/m², der sich bis 2025 stabilisierte. Diese Entwicklung könnte auf wirtschaftliche oder demografische Veränderungen in der Region hinweisen, die sich auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien auswirken.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Voerde eine andere Dynamik. Nach einem anfänglichen Rückgang von 46,51 €/m² im Jahr 2011 auf 38,82 €/m² im Jahr 2012, blieben die Werte über mehrere Jahre stabil. Erst ab 2022 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2023 mit 44,8 €/m² seinen Höhepunkt erreichte und sich bis 2025 auf diesem Niveau hielt. Diese positive Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region zurückzuführen sein.
Die Abwesenheit von signifikanten Schwankungen in den letzten Jahren bei den Gewerbeimmobilien deutet auf eine gewisse Stabilität hin, während die Wohnimmobilienmärkte in Voerde von größeren Schwankungen geprägt sind. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang stabil geblieben sind, haben die Gewerbeimmobilienpreise in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend erlebt. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um die Marktbedingungen und potenzielle Investitionsmöglichkeiten besser einschätzen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Voerde (Niederrhein)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.