GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Voerde (Niederrhein) (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Voerde (Niederrhein) beträgt derzeit 120,30 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) wurde in Voerde (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 221,07 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) aktuell in Löhnen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 105,00 €/m².
Teilgebiete von Voerde (Niederrhein)
Friedrichsfeld , Götterswickerhamm , Löhnen , Mehrum , Möllen , Spellen , Voerde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 120,30 €/m² | 95,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 269,96 €/m² | 230,00 €/m² | 275,00 €/m² |
| Gewerbe G | 44,80 €/m² | 18,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,27 €/m² | 1,20 €/m² | 155,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Voerde (Niederrhein) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Voerde (Niederrhein) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Voerde (Niederrhein)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Voerde | 221,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Friedrichsfeld | 189,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Spellen | 112,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Voerde (Niederrhein)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Löhnen | 105,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Möllen | 106,93 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Voerde (Niederrhein)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.