GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wuppertal (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wuppertal beträgt derzeit 201,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wuppertal wurde in Wuppertal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 201,53 €.
Teilgebiete von Wuppertal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wuppertal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 201,53 €/m² | 160,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 246,65 €/m² | 160,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 21,67 €/m² | 1,70 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,73 €/m² | 0,50 €/m² | 3.800,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wuppertal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wuppertal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wuppertal | 201,53 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser kreisfreien Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine moderate, aber stetige Entwicklung. Nach einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2018, als die Bodenrichtwerte auf 160,27 €/m² fielen, erholten sich die Preise allmählich und erreichten 2025 einen Wert von 201,53 €/m². Diese Erholung spiegelt sich auch in den jährlichen Abweichungen wider, die nach dem Tiefpunkt von 2018 eine positive Tendenz aufweisen. Besonders auffällig ist der Anstieg von 7,28 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung in den darauffolgenden Jahren.
Im Gegensatz dazu erlebten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wuppertal einen dramatischen Rückgang. Während die Preise von 2011 bis 2021 relativ stabil blieben, fiel der Bodenrichtwert 2022 drastisch auf 36,75 €/m² und erreichte 2023 einen Tiefpunkt von 20,94 €/m². Diese Entwicklung ist auf einen signifikanten Rückgang von 45,62 % im Jahr 2022 zurückzuführen, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 43,02 % im Jahr 2023. Erst 2025 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 2,99 %.
Diese unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Wuppertal bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt eine gewisse Stabilität und Erholung zeigt, bleibt der Gewerbemarkt volatil und erfordert eine sorgfältige Analyse und strategische Planung.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Dynamik der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wuppertal genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die aktuellen Daten bieten wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und können als Grundlage für zukünftige Investitionsstrategien dienen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wuppertal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.