GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gummersbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gummersbach beträgt derzeit 147,17 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,43 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gummersbach wurde in Gummersbach (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 147,17 €.
Teilgebiete von Gummersbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gummersbach 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 147,17 €/m² | 80,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 153,19 €/m² | 100,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Gewerbe G | 55,22 €/m² | 14,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,85 €/m² | 0,50 €/m² | 850,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gummersbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gummersbach wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gummersbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gummersbach | 147,17 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Gummersbach, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Trends und Schwankungen dieser Werte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich seit 2011 ein stetiger Anstieg der Bodenrichtwerte. Während der Wert 2011 bei 89,93 €/m² lag, erreichte er 2025 einen Wert von 147,17 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, wo die Werte um 14,71 % und 17,29 % zulegten. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hin.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Gummersbach zeigen ebenfalls interessante Trends. Nach einem relativ stabilen Zeitraum von 2011 bis 2018, in dem die Werte nur leicht anstiegen, gab es 2022 einen signifikanten Anstieg um 12,05 %. Besonders bemerkenswert ist der Sprung von 2024 auf 2025, bei dem die Werte um 20,41 % auf 55,22 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und Investitionen in der Region hinweisen.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Gummersbach sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien eine positive Tendenz. Diese Trends sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie auf eine wachsende Attraktivität der Region hinweisen. Die kontinuierlichen Anstiege der Grundstückspreise könnten auf eine erhöhte Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Immobilien in Gummersbach hindeuten.
Für Investoren ist es wichtig, diese Entwicklungen genau zu beobachten und die Bodenrichtwerte als Teil ihrer strategischen Planung zu berücksichtigen. Die Daten zeigen, dass Gummersbach ein vielversprechender Standort für zukünftige Investitionen sein könnte, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gummersbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.