GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Morsbach (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Morsbach wurde in Morsbach (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 97,06 €.
Teilgebiete von Morsbach
Aktuelle Bodenrichtwerte für Morsbach 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Morsbach – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Morsbach wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Morsbach
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Morsbach | 97,06 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Morsbach, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, da sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. In den vergangenen Jahren haben sich sowohl die Bodenrichtwerte für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Morsbach signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2017 nur geringe Schwankungen gab, mit einem leichten Rückgang bis 2015 und einer Stabilisierung bis 2017. Ab 2018 begann jedoch ein deutlicher Anstieg, der 2020 mit einem bemerkenswerten Sprung von 16,14 % seinen Höhepunkt erreichte. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich fort, wobei 2022 ein weiterer signifikanter Anstieg von 21,81 % zu verzeichnen war. Im Jahr 2025 erreichte der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien 97,06 €/m², was eine nahezu konstante Entwicklung seit 2023 darstellt.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien war die Entwicklung der Bodenrichtwerte bis 2016 relativ stabil. Erst ab 2017 begann ein leichter Anstieg, der sich bis 2021 fortsetzte. Ein bemerkenswerter Sprung erfolgte 2022 mit einem Anstieg von 17,85 %, gefolgt von einer Stabilisierung bis 2023. Im Jahr 2025 erreichte der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien 40,55 €/m², was einen deutlichen Anstieg von 21,63 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Diese Entwicklungen in Morsbach spiegeln sowohl die Attraktivität der Region als auch die allgemeinen Markttrends wider. Die deutlichen Anstiege in den letzten Jahren, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien, könnten auf eine erhöhte Nachfrage und ein wachsendes Interesse an Investitionen in dieser Region hinweisen. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu beobachten und in ihre strategischen Überlegungen einzubeziehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Morsbach sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren haben. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren, die in dieser dynamischen Region tätig sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Morsbach
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.