GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nümbrecht (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nümbrecht beträgt derzeit 137,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,68 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nümbrecht wurde in Nümbrecht (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 137,79 €.
Teilgebiete von Nümbrecht
Nümbrecht
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nümbrecht 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 137,79 €/m² | 65,00 €/m² | 195,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 124,62 €/m² | 100,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 47,00 €/m² | 35,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 10,04 €/m² | 0,50 €/m² | 145,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nümbrecht – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nümbrecht wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nümbrecht
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Nümbrecht | 137,79 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Nümbrecht haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise in der Region dienen, zeigen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich deutliche Trends. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 16,85 % zulegten. Auch im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Anstieg von 16,12 % fort. Aktuell liegt der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien bei 137,79 €/m², was eine leichte Steigerung von 1,68 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Nümbrecht hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine andere Dynamik. Nach einer Phase der Stagnation bis 2017, erlebten die Werte ab 2018 einen moderaten Anstieg. Besonders bemerkenswert ist der Sprung im Jahr 2025, wo die Werte um 25,67 % auf 47 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Nümbrecht zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren an Wert gewonnen haben. Während die Wohnimmobilien durch eine stetige Nachfrage getrieben werden, scheinen die Gewerbeimmobilien von einer jüngsten wirtschaftlichen Belebung zu profitieren. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, da die Marktbedingungen sich dynamisch entwickeln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Nümbrecht ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und demografischen Trends in der Region sind. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen und von den Chancen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nümbrecht
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.