GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Bergheim (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergheim beträgt derzeit 185,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergheim wurde in Glessen (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 511,48 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Bergheim aktuell in Büsdorf (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 131,56 €/m².
Teilgebiete von Bergheim
Ahe, Auenheim, Bergheim, Büsdorf, Fliesteden, Glesch, Glessen, Kenten, Niederaußem, Oberaußem, Paffendorf, Quadrath-Ichendorf, Rheidt-Hüchelhoven, Thorr, Zieverich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergheim 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 185,29 €/m² | 130,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 297,93 €/m² | 155,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Gewerbe G | 74,99 €/m² | 55,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 30,82 €/m² | 30,00 €/m² | 35,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergheim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergheim wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergheim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Glessen | 511,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Fliesteden | 401,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bergheim | 374,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Kenten | 349,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Thorr | 318,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Zieverich | 296,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Quadrath-Ichendorf | 289,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Oberaußem | 286,32 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Bergheim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Büsdorf | 131,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Auenheim | 155,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Glesch | 240,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Rheidt-Hüchelhoven | 245,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Niederaußem | 255,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Paffendorf | 260,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Ahe | 264,01 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bergheim bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 265,92 €/m². Danach folgte ein signifikanter Rückgang auf 192,85 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung in den Jahren 2023 und 2024. Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte bei 185,29 €/m².
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2021, mit einer Steigerung von über 15 % im Jahr 2020 und weiteren 12,78 % im Jahr 2021. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder spekulative Investitionen zurückzuführen sein. Der drastische Rückgang um 27,48 % im Jahr 2022 deutet jedoch auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Einflüsse hin.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit extremeren Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2021, mit einem Spitzenwert von 66,44 €/m², kam es 2022 zu einem dramatischen Einbruch auf 13,03 €/m². Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg auf 15,94 €/m² im Jahr 2025.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bergheim sind besonders volatil, was auf spezifische lokale oder sektorale Herausforderungen hinweisen könnte. Der Einbruch von 2021 auf 2022 um 80,39 % ist außergewöhnlich und könnte durch strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder durch eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen verursacht worden sein.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Bergheim sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien deutliche Schwankungen, die Investoren sowohl Risiken als auch Chancen bieten. Eine genaue Analyse der Trends und der zugrunde liegenden Faktoren ist entscheidend, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und die Entwicklung der Grundstückspreise optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergheim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.