GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Eitorf (Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Eitorf beträgt derzeit 216,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,29 %.
Teilgebiete von Eitorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eitorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 216,14 €/m² | 110,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 242,79 €/m² | 130,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,19 €/m² | 1,30 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,86 €/m² | 0,55 €/m² | 330,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Eitorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Eitorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Eitorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine stabilere, wenn auch weniger dynamische Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Eitorf zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 91,88 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2025 auf 216,14 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Werte um über 20 % pro Jahr zunahmen. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum getrieben wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Eitorf eine weniger volatile Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,71 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Werte und stiegen moderat von 2,31 €/m² im Jahr 2012 auf 4,19 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf eine ausreichende Verfügbarkeit solcher Flächen in der Region hinweisen.
Besonders interessant ist die jüngste Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, die zwischen 2023 und 2025 nur noch um 1,29 % gestiegen sind. Dies könnte auf eine Marktsättigung oder auf wirtschaftliche Faktoren hinweisen, die das Wachstum verlangsamen. Im Gegensatz dazu blieb der Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise im gleichen Zeitraum nahezu unverändert, was auf eine stabile Nachfrage hindeutet.
Für Immobilieninvestoren in Eitorf bieten diese Bodenrichtwerte wertvolle Einblicke in die Markttrends und helfen, strategische Entscheidungen zu treffen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien weiterhin attraktiv erscheinen, könnten die stabilen Werte für Gewerbeimmobilien eine sichere Investitionsmöglichkeit darstellen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Eitorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.