GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gescher (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gescher beträgt derzeit 78,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gescher wurde in Gescher (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 78,15 €.
Teilgebiete von Gescher
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gescher 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 78,15 €/m² | 75,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 165,41 €/m² | 155,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 41,28 €/m² | 41,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,28 €/m² | 1,10 €/m² | 240,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gescher – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gescher wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gescher
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gescher | 78,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Gescher, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, ist seit 2022 ein deutlicher Rückgang zu beobachten. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 einen signifikanten Anstieg, was auf eine veränderte Nachfrage hinweist.
Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 99,51 €/m² auf 136,1 €/m², was auf eine kontinuierlich steigende Nachfrage hindeutet. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 13,44 % im Jahr 2019, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 6,63 % im Jahr 2020. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang von 42,57 % unterbrochen, der bis 2025 anhält, mit einem leichten Rückgang auf 78,15 €/m².
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Rückgang der Bodenrichtwerte im Jahr 2022 um 25,49 %, stabilisierten sich die Preise 2023 und 2024 bei 26,71 €/m². Im Jahr 2025 erlebten die Gewerbeimmobilien jedoch einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte um 54,55 %, was den Durchschnittspreis auf 41,28 €/m² anhebt. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die gegenläufigen Trends bei Wohn- und Gewerbeimmobilien in Gescher verdeutlichen die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien einen Tiefpunkt erreicht haben, zeigen die Gewerbeimmobilien eine starke Erholung. Diese Entwicklungen sind für Investoren von besonderem Interesse, da sie auf unterschiedliche Marktbedingungen und Investitionsmöglichkeiten hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Gescher sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Trends bei den Grundstückspreisen erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbewegungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gescher
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.