GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gronau (Westf.) (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gronau (Westf.) beträgt derzeit 123,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,86 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gronau (Westf.) wurde in Gronau (Westf.) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 123,63 €.
Teilgebiete von Gronau (Westf.)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gronau (Westf.) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 123,63 €/m² | 80,00 €/m² | 315,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 238,79 €/m² | 190,00 €/m² | 315,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,64 €/m² | 30,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 9,34 €/m² | 1,10 €/m² | 540,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gronau (Westf.) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gronau (Westf.) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gronau (Westf.)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gronau (Westf.) | 123,63 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Gronau (Westf.) haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 kontinuierlich anstiegen, erreichten sie 2021 mit 192,88 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 117,43 €/m², was einem Rückgang von 39,12 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 123,63 €/m².
Im Bereich der gewerblichen Grundstückspreise zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem stabilen Beginn in den Jahren 2011 bis 2013, erlebten die Bodenrichtwerte 2014 einen signifikanten Rückgang um 18,61 %. Ab 2016 setzte jedoch ein starker Aufwärtstrend ein, der 2017 mit einem Anstieg von 56,34 % seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen nur noch geringe Schwankungen. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke bei 37,64 €/m², was einem leichten Anstieg von 0,83 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2021, der durch eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise durch spekulative Investitionen getrieben wurde. Der anschließende Rückgang im Jahr 2022 könnte auf eine Marktkorrektur oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu zeigt der Markt für gewerbliche Grundstücke eine größere Stabilität, was für Investoren, die auf langfristige Sicherheit setzen, von Interesse sein könnte.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends zu verstehen und die Bodenrichtwerte in Gronau (Westf.) im Kontext der allgemeinen Marktentwicklung zu betrachten. Die jüngsten Schwankungen im Wohnimmobilienbereich könnten Chancen für Investitionen zu günstigeren Preisen bieten, während die Stabilität im gewerblichen Sektor eine solide Grundlage für langfristige Investitionen darstellt.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Gronau (Westf.) sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren. Eine sorgfältige Analyse der historischen Daten und der aktuellen Marktentwicklungen ist unerlässlich, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen und von den dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gronau (Westf.)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.