GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Stadtlohn (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Stadtlohn beträgt derzeit 100,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 16,24 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Stadtlohn wurde in Stadtlohn (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 100,80 €.
Teilgebiete von Stadtlohn
Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadtlohn 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 100,80 €/m² | 95,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 211,23 €/m² | 190,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 39,60 €/m² | 39,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,60 €/m² | 1,10 €/m² | 445,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Stadtlohn – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Stadtlohn wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Stadtlohn
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Stadtlohn | 100,80 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Stadtlohn, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land in einem bestimmten Gebiet widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Stadtlohn dynamisch entwickelt, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren mit sich bringt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2011 bis 2021 stiegen die Preise kontinuierlich an, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 168,96 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 86,42 €/m², was einem Rückgang von 48,85 % entspricht. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder politische Faktoren zurückzuführen sein. Interessanterweise zeigt sich im Jahr 2025 eine Erholung auf 100,8 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Stadtlohn zeigen ebenfalls eine interessante Entwicklung. Nach einem signifikanten Anstieg von 15,48 €/m² im Jahr 2011 auf 59,91 €/m² im Jahr 2020, fiel der Wert im Jahr 2022 auf 38,62 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider, die durch wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen beeinflusst werden könnte. Im Jahr 2025 ist ein leichter Anstieg auf 39,6 €/m² zu verzeichnen, was auf eine leichte Erholung hindeutet.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2017 und 2019, mit einer Steigerung von über 20 %. Diese Phase des Wachstums könnte durch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Stadtlohn oder durch Investitionen in die Infrastruktur der Region begünstigt worden sein. Im Gegensatz dazu zeigt der Gewerbemarkt zwischen 2019 und 2020 einen Anstieg von über 33 %, was auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen könnte.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Stadtlohn deuten darauf hin, dass sowohl der Wohn- als auch der Gewerbemarkt in den kommenden Jahren Potenzial für Wachstum und Stabilität bieten könnten, was Stadtlohn zu einem interessanten Standort für Investitionen macht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Stadtlohn
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.