GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Castrop-Rauxel (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Castrop-Rauxel beträgt derzeit 182,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel wurde in Castrop-Rauxel (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 182,26 €.
Teilgebiete von Castrop-Rauxel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 182,26 €/m² | 130,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 245,83 €/m² | 115,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,16 €/m² | 8,50 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,85 €/m² | 0,90 €/m² | 460,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Castrop-Rauxel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Castrop-Rauxel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Castrop-Rauxel | 182,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine gewisse Stabilität erreicht haben, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen deutlichen Aufwärtstrend.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2021 einen kontinuierlichen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 243,56 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang um 25,25 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung auf einem Niveau von etwa 182 €/m² bis 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Marktkorrektur oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hindeuten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Castrop-Rauxel seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnet. Besonders auffällig ist der Anstieg von 12,25 €/m² im Jahr 2023 auf 14,16 €/m² im Jahr 2025, was einer bemerkenswerten Steigerung von 14,75 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Anreize für Unternehmen in der Region zurückzuführen sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Während die Stabilität der Wohnimmobilienpreise Investoren eine gewisse Sicherheit bietet, könnten die steigenden Gewerbeimmobilienpreise auf neue Geschäftsmöglichkeiten hinweisen. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Trends aufweisen. Diese Unterschiede bieten Investoren die Möglichkeit, ihre Portfolios diversifiziert zu gestalten und von den jeweiligen Marktbedingungen zu profitieren. Die kontinuierliche Beobachtung der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise bleibt daher ein wesentlicher Bestandteil erfolgreicher Investitionsstrategien.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Castrop-Rauxel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.