GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Castrop-Rauxel (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Castrop-Rauxel beträgt derzeit 182,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel wurde in Merklinde (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 324,44 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel aktuell in Pöppinghausen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 131,60 €/m².
Teilgebiete von Castrop-Rauxel
Behringhausen , Bladenhorst , Bövinghausen , Castrop , Deininghausen , Dingen , Frohlinde , Habinghorst , Henrichenburg - Ost , Henrichenburg - West , Ickern - Nord , Ickern - Süd , Merklinde , Obercastrop , Pöppinghausen , Rauxel - Nord , Rauxel - Süd , Schwerin
Aktuelle Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 182,26 €/m² | 130,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 245,83 €/m² | 115,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,16 €/m² | 8,50 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,85 €/m² | 0,90 €/m² | 460,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Castrop-Rauxel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Castrop-Rauxel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Merklinde | 324,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rauxel - Süd | 283,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Castrop | 280,79 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Obercastrop | 277,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Schwerin | 274,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Henrichenburg - Ost | 267,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Behringhausen | 257,96 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Rauxel - Nord | 256,20 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Ickern - Süd | 253,53 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Castrop-Rauxel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Pöppinghausen | 131,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Deininghausen | 150,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Dingen | 155,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Henrichenburg - West | 163,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Frohlinde | 166,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Ickern - Nord | 180,11 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Bövinghausen | 243,48 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Stadtteil Bladenhorst | 247,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Stadtteil Habinghorst | 249,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse sein dürfte.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg bis zum Jahr 2021, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert stieg von 161,33 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchstwert von 243,56 €/m² im Jahr 2021. Danach fiel er drastisch auf 182,07 €/m² im Jahr 2022 und stabilisierte sich bis 2025 bei 182,26 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine Phase der Konsolidierung wider, die nach einem Jahrzehnt des Wachstums eintrat.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Castrop-Rauxel einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011, als der Wert bei 8,49 €/m² lag, stieg er bis 2025 auf 14,16 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg von 12,34 €/m² im Jahr 2024 auf 14,16 €/m² im Jahr 2025, was einer bemerkenswerten Steigerung von 14,75 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.
Die Trends bei den Bodenrichtwerten in Castrop-Rauxel verdeutlichen die Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem Höhepunkt eine Korrektur erfahren haben, setzen die Gewerbeimmobilien ihren Aufwärtstrend fort. Diese Unterschiede bieten Investoren vielfältige Chancen, je nach ihrem Fokus auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Entwicklungen in Castrop-Rauxel zeigen, dass sowohl Chancen als auch Risiken bestehen, die es zu berücksichtigen gilt, um erfolgreich in den Immobilienmarkt zu investieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Castrop-Rauxel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.