GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Recklinghausen (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Recklinghausen beträgt derzeit 176,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,60 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Recklinghausen wurde in Recklinghausen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 238,62 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen aktuell in Datteln (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 150,46 €/m².
Teilgebiete von Recklinghausen
Castrop-Rauxel , Datteln , Dorsten , Gladbeck , Haltern am See , Herten , Marl , Oer-Erkenschwick , Recklinghausen , Waltrop
Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 176,32 €/m² | 130,00 €/m² | 890,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 271,43 €/m² | 70,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,29 €/m² | 8,50 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,20 €/m² | 0,70 €/m² | 1.620,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Recklinghausen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Recklinghausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Recklinghausen | 238,62 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Herten | 207,15 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Gladbeck | 198,52 €/m² | Ja |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Marl | 189,23 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Castrop-Rauxel | 182,26 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Recklinghausen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Datteln | 150,46 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Haltern am See | 159,88 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Waltrop | 164,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Oer-Erkenschwick | 164,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dorsten | 166,83 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen kontinuierlichen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 230,01 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Auffällig ist jedoch der starke Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 26,59 % auf 168,85 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 176,32 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu verzeichnen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Kreis Recklinghausen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Werte von 6,47 €/m² auf 15,29 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 19,11 % im Jahr 2022, gefolgt von weiteren Zuwächsen in den darauffolgenden Jahren. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliches Wachstum und Investitionen in der Region.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Kreis Recklinghausen bieten interessante Einblicke für Investoren. Während die Wohnimmobilienmärkte von Volatilität geprägt sind, bieten Gewerbeimmobilien eine stabilere Investitionsmöglichkeit mit kontinuierlichem Wertzuwachs. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Recklinghausen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.