GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Marl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Marl beträgt derzeit 189,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,60 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Marl wurde in Marl (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 189,23 €.
Teilgebiete von Marl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Marl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 189,23 €/m² | 150,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 231,28 €/m² | 140,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 64,45 €/m² | 50,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,45 €/m² | 0,90 €/m² | 10,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Marl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Marl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Marl | 189,23 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Marl, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen gezeigt. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einem bestimmten Gebiet widerspiegeln. In Marl haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2018 relativ stabil geblieben, mit einem leichten Anstieg von 171,03 €/m² auf 171,5 €/m². Ein signifikanter Anstieg war jedoch zwischen 2019 und 2021 zu verzeichnen, als die Werte von 181,51 €/m² auf 232,58 €/m² stiegen. Diese Phase des Wachstums wurde 2022 von einem deutlichen Rückgang auf 179,21 €/m² gefolgt, bevor sich die Werte 2025 wieder leicht auf 189,23 €/m² erholten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Marl einen kontinuierlichen Aufwärtstrend gezeigt. Von 2011 bis 2018 bewegten sich die Werte nur geringfügig von 35,59 €/m² auf 35,96 €/m². Ab 2019 begann jedoch ein deutlicher Anstieg, der 2025 mit einem Wert von 64,45 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 2021 bis 2022 um 29,64 %, gefolgt von weiteren Steigerungen in den darauffolgenden Jahren.
Diese Entwicklungen spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Marl wider. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Anstieg eine Korrektur erfuhren, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise einen stabilen Aufwärtstrend. Diese Trends sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie auf unterschiedliche Marktbedingungen und Investitionsmöglichkeiten hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Marl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen aufweisen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den sich bietenden Chancen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Marl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.