GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oer-Erkenschwick (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oer-Erkenschwick beträgt derzeit 164,84 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick wurde in Oer-Erkenschwick (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 164,84 €.
Teilgebiete von Oer-Erkenschwick
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 164,84 €/m² | 140,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 237,09 €/m² | 175,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,84 €/m² | 8,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,40 €/m² | 0,90 €/m² | 300,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oer-Erkenschwick – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oer-Erkenschwick wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oer-Erkenschwick
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Oer-Erkenschwick | 164,84 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2018 relativ stabil blieben, erlebten sie 2019 einen signifikanten Anstieg auf 193,85 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2021 auf 213,54 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine Phase gesteigerter Nachfrage wider, die jedoch 2022 abrupt endete, als die Werte auf 164,7 €/m² fielen und sich seitdem auf einem ähnlichen Niveau stabilisiert haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Oer-Erkenschwick einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011, als der Durchschnittspreis bei 8,22 €/m² lag, stiegen die Werte bis 2025 auf bemerkenswerte 13,84 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2024 auf 2025 um 15,43 %, was auf eine erhöhte Attraktivität von Gewerbeflächen in der Region hinweist.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, insbesondere mit dem drastischen Rückgang im Jahr 2022. Diese Schwankungen könnten auf externe wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der lokalen Nachfrage zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu ist der stetige Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise ein Indikator für eine wachsende wirtschaftliche Dynamik in Oer-Erkenschwick.
Für Immobilieninvestoren, die an den Grundstückspreisen in Oer-Erkenschwick interessiert sind, bieten diese Daten wertvolle Einblicke. Während Wohnimmobilien in den letzten Jahren an Wert verloren haben, könnten sie aufgrund der stabilisierten Preise eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Gewerbeimmobilien hingegen scheinen weiterhin an Wert zu gewinnen, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die unterschiedlichen Trends zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse und strategischen Planung bei Investitionsentscheidungen in dieser Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oer-Erkenschwick
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.