GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Waltrop (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Waltrop beträgt derzeit 164,71 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Waltrop wurde in Waltrop (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 164,71 €.
Teilgebiete von Waltrop
Aktuelle Bodenrichtwerte für Waltrop 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 164,71 €/m² | 150,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 299,74 €/m² | 235,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,31 €/m² | 9,50 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,72 €/m² | 0,90 €/m² | 400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Waltrop – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Waltrop wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Waltrop
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Waltrop | 164,71 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Waltrop, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Waltrop zwischen 2011 und 2025 Schwankungen aufweisen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 179,36 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 237,91 €/m² im Jahr 2021 gestiegen sind. Danach folgte ein signifikanter Rückgang auf 158,87 €/m² im Jahr 2022. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, mit einem leichten Anstieg auf 164,71 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren beeinflusst wird.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Waltrop einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von 4,49 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte auf 11,31 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2015 und 2019, in dem die Werte um über 50 % zulegten. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliches Wachstum und eine verstärkte Ansiedlung von Unternehmen in der Region.
Die Trends bei den Bodenrichtwerten in Waltrop bieten wertvolle Einblicke für Investoren. Während der Wohnimmobilienmarkt von Schwankungen geprägt ist, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine stabile Wachstumsdynamik. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Portfolios diversifizieren und von den unterschiedlichen Marktbedingungen profitieren möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Waltrop sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die Kenntnis dieser Werte und ihrer Entwicklung ist unerlässlich, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und langfristig erfolgreich zu sein.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Waltrop
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.