GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Haltern am See (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Haltern am See beträgt derzeit 159,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Haltern am See wurde in Haltern am See (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 159,88 €.
Teilgebiete von Haltern am See
Aktuelle Bodenrichtwerte für Haltern am See 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 159,88 €/m² | 150,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 377,54 €/m² | 105,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,98 €/m² | 8,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,13 €/m² | 0,90 €/m² | 440,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Haltern am See – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Haltern am See wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Haltern am See
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Haltern am See | 159,88 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Haltern am See, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was auf spezifische Markttrends und wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen ist.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2011 und 2021 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 284,42 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang um 45,87 % im Jahr 2022, was die Preise auf 153,95 €/m² sinken ließ. Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert und liegen 2025 bei 159,88 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Haltern am See einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 haben sich die Werte von 3,4 €/m² auf 9,98 €/m² im Jahr 2025 fast verdreifacht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2015 und 2016 um 22,22 %, gefolgt von weiteren signifikanten Steigerungen in den darauffolgenden Jahren. Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen hin, möglicherweise aufgrund von Infrastrukturverbesserungen oder wirtschaftlichen Anreizen.
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Grundstückspreise in Haltern am See sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst werden. Während der Wohnimmobilienmarkt in den letzten Jahren eine Phase der Korrektur durchlaufen hat, bleibt der Gewerbeimmobilienmarkt auf einem Wachstumspfad. Diese Dynamik bietet Investoren vielfältige Chancen, je nach ihrer Risikobereitschaft und Investitionsstrategie.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Haltern am See ein differenziertes Bild der Immobilienlandschaft zeichnen. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen und in ihre Entscheidungsprozesse einzubeziehen, um von den Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Haltern am See
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.