GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Haltern am See (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Haltern am See beträgt derzeit 159,88 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,02 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Haltern am See wurde in Hamm - Bossendorf (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 290,09 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Haltern am See aktuell in Lavesum (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 150,99 €/m².
Teilgebiete von Haltern am See
Flaesheim , Haltern - Mitte , Hamm - Bossendorf , Holtwick , Hullern , Lavesum , Lippramsdorf , Sythen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Haltern am See 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 159,88 €/m² | 150,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 377,54 €/m² | 105,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,98 €/m² | 8,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,13 €/m² | 0,90 €/m² | 440,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Haltern am See – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Haltern am See wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Haltern am See
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Hamm - Bossendorf | 290,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hullern | 254,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Holtwick | 240,27 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Flaesheim | 237,65 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Haltern am See
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lavesum | 150,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Lippramsdorf | 151,56 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Haltern - Mitte | 166,37 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Sythen | 177,17 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Haltern am See bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Rückgang verzeichneten, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 284,42 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang um 45,87 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung in den Jahren 2023 bis 2025, wobei der Wert 2025 bei 159,88 €/m² liegt. Diese Entwicklung könnte auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Haltern am See einen kontinuierlichen Aufwärtstrend gezeigt. Seit 2011 sind die Werte von 3,4 €/m² auf 9,98 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2015 und 2016 um 22,22 %, gefolgt von weiteren signifikanten Steigerungen in den darauffolgenden Jahren. Diese positive Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder eine wirtschaftliche Belebung in der Region hindeuten.
Die unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Haltern am See bieten Immobilieninvestoren interessante Perspektiven. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Konsolidierung durchläuft, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt von Haltern am See wider. Sie sind ein unverzichtbares Instrument für Investoren, um die aktuellen Marktbedingungen zu verstehen und zukünftige Investitionsstrategien zu planen. Die kontinuierliche Analyse dieser Werte ist entscheidend, um Chancen und Risiken auf dem Immobilienmarkt effektiv zu bewerten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Haltern am See
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.