GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dorsten (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dorsten beträgt derzeit 166,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,70 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dorsten wurde in Dorsten (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 166,83 €.
Teilgebiete von Dorsten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dorsten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,83 €/m² | 150,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 256,73 €/m² | 70,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Gewerbe G | 65,63 €/m² | 55,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,56 €/m² | 0,90 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dorsten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dorsten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Dorsten | 166,83 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Dorsten, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Dorsten über die Jahre hinweg Schwankungen aufwiesen, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2018 nur geringe Veränderungen gab, mit einem leichten Anstieg von 178,89 €/m² auf 179,65 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte jedoch 2019, als die Werte um 5,5 % auf 189,53 €/m² stiegen. Der Trend setzte sich 2020 und 2021 mit zweistelligen Wachstumsraten fort, bevor 2022 ein drastischer Rückgang um 33,28 % auf 156,34 €/m² zu verzeichnen war. Seitdem stabilisieren sich die Werte langsam, mit einem leichten Anstieg auf 166,83 €/m² im Jahr 2025.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dorsten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von 33,34 €/m² im Jahr 2011 stiegen die Werte bis 2019 auf 40,29 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg bis 2021. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022 um 22,38 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 18,11 % im Jahr 2023. Seit 2024 haben sich die Werte bei 65,63 €/m² stabilisiert.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes in Dorsten wider. Während Wohnimmobilien nach einem starken Anstieg eine Korrektur erfuhren, zeigen Gewerbeimmobilien eine anhaltende Nachfrage, die sich in den steigenden Grundstückspreisen widerspiegelt. Für Investoren bedeutet dies, dass der Markt für Gewerbeimmobilien in Dorsten derzeit attraktiver erscheint, während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Konsolidierung durchläuft.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Dorsten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wertvolle Einblicke in die Markttrends bieten. Investoren sollten diese Daten sorgfältig analysieren, um ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen und von den aktuellen Entwicklungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dorsten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.