GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Dorsten (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dorsten beträgt derzeit 166,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,70 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dorsten wurde in Altstadt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 341,99 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Dorsten aktuell in Lembeck (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 151,49 €/m².
Teilgebiete von Dorsten
Altendorf - Ulfkotte, Altstadt, Deuten, Feldmark, Hardt, Hervest, Holsterhausen, Lembeck, Östrich, Rhade, Wulfen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dorsten 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 166,83 €/m² | 150,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 256,73 €/m² | 70,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Gewerbe G | 65,63 €/m² | 55,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 144,52 €/m² | 80,00 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dorsten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dorsten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Altstadt | 341,99 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Feldmark | 301,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rhade | 283,43 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Östrich | 276,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Deuten | 261,35 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Wulfen | 247,30 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Dorsten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lembeck | 151,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Altendorf - Ulfkotte | 152,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hervest | 163,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Holsterhausen | 163,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Hardt | 214,91 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Dorsten bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was interessante Einblicke für Immobilieninvestoren bietet.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg bis zum Jahr 2021, gefolgt von einem drastischen Rückgang im Jahr 2022. Der Bodenrichtwert stieg von 178,89 €/m² im Jahr 2011 auf 234,31 €/m² im Jahr 2021, bevor er 2022 auf 156,34 €/m² fiel. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante Volatilität wider, die durch einen Rückgang von 33,28 % zwischen 2021 und 2022 gekennzeichnet ist. Im Jahr 2025 ist jedoch eine leichte Erholung auf 166,83 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dorsten einen kontinuierlichen Anstieg. Seit 2011, als der Wert bei 33,34 €/m² lag, stiegen die Preise bis 2025 auf 65,63 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022 um 22,38 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 18,11 % im Jahr 2023. Diese stetige Zunahme deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, die für Investoren von Interesse sein könnte.
Ein Blick auf die langfristigen Trends zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Dorsten nach einem Höhepunkt im Jahr 2021 eine Korrektur erfahren haben, während die Gewerbeimmobilienpreise weiterhin eine Aufwärtsbewegung verzeichnen. Diese Divergenz könnte auf unterschiedliche wirtschaftliche Faktoren und Investitionsstrategien hinweisen, die in der Region wirksam sind.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei der Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in Dorsten zu berücksichtigen. Die unterschiedlichen Entwicklungen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die sorgfältig analysiert werden sollten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dorsten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.