GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Gladbeck (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gladbeck beträgt derzeit 198,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,08 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gladbeck wurde in Gladbeck (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 198,52 €.
Teilgebiete von Gladbeck
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gladbeck 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 198,52 €/m² | 150,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 243,01 €/m² | 130,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Gewerbe G | 74,26 €/m² | 55,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,95 €/m² | 0,90 €/m² | 9,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gladbeck – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gladbeck
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gladbeck | 198,52 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Gladbeck, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Entwicklungen gezeigt. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie die Grundlage für Investitionsentscheidungen bilden. In den letzten Jahren haben sich sowohl die Bodenrichtwerte für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Gladbeck dynamisch entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 relativ stabil geblieben, bis sie 2019 einen deutlichen Anstieg verzeichneten. Von 2019 bis 2021 stiegen die Werte von 166,22 €/m² auf 205,7 €/m², was einem bemerkenswerten Anstieg von über 23 % entspricht. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stabilisierten sich die Werte in den Jahren 2023 und 2024, bevor sie 2025 erneut auf 198,52 €/m² anstiegen. Diese Schwankungen spiegeln die Volatilität des Marktes wider und bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Gladbeck zeigen ebenfalls interessante Trends. Nach einer Phase der Stabilität bis 2018 erlebten die Werte 2019 einen Anstieg auf 47,16 €/m². Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Werte von 47,17 €/m² auf 69,26 €/m² stiegen, was einem Anstieg von über 46 % entspricht. Im Jahr 2024 erreichten die Werte 74,26 €/m² und blieben 2025 stabil. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbegrundstücken hin.
Die Analyse der Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Gladbeck zwischen 2021 und 2022 einen Rückgang von 9,04 % erlebten, gefolgt von einer Stabilisierung und einem erneuten Anstieg von 6,08 % im Jahr 2025. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Gewerbeimmobilien zwischen 2022 und 2023 einen außergewöhnlichen Anstieg von 22,65 %, gefolgt von einer weiteren Steigerung im Jahr 2024. Diese Trends sind für Investoren von Interesse, da sie auf potenzielle Wachstumschancen hinweisen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Gladbeck sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren signifikante Veränderungen erfahren haben. Diese Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Markttrends und helfen bei der strategischen Planung zukünftiger Investitionen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen auf dem Immobilienmarkt zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gladbeck
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.