GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Datteln (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Datteln beträgt derzeit 150,46 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Datteln wurde in Datteln (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 150,46 €.
Teilgebiete von Datteln
Aktuelle Bodenrichtwerte für Datteln 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 150,46 €/m² | 140,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 262,37 €/m² | 230,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,58 €/m² | 9,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,74 €/m² | 0,90 €/m² | 440,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Datteln – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Datteln wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Datteln
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Datteln | 150,46 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Datteln, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Datteln in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität aufweisen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen deutlichen Aufwärtstrend.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein bemerkenswerter Anstieg zwischen 2019 und 2021 zu verzeichnen, mit einem Höhepunkt von 219,11 €/m² im Jahr 2021. Danach folgte ein drastischer Rückgang um 31,39 % im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung auf einem Niveau von etwa 150,46 €/m² bis 2025. Diese Entwicklung könnte auf eine Marktanpassung nach einem vorherigen Boom hindeuten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Datteln einen kontinuierlichen Anstieg. Seit 2011 ist ein stetiges Wachstum zu beobachten, das sich in den letzten Jahren beschleunigt hat. Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,44 €/m² im Jahr 2022 auf 11,58 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 14,43 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die Trends in Datteln spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, wobei die Stabilität der Wohnimmobilienpreise und das Wachstum der Gewerbeimmobilienpreise unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten bieten. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Datteln sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wichtige Indikatoren für die Marktanalyse sind. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang stabil geblieben sind, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise einen klaren Aufwärtstrend, der auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region hindeutet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Datteln
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.