GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Greven (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Greven beträgt derzeit 174,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,24 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Greven wurde in Greven (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 174,70 €.
Teilgebiete von Greven
Aktuelle Bodenrichtwerte für Greven 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 174,70 €/m² | 165,00 €/m² | 525,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 268,42 €/m² | 195,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 6,49 €/m² | 5,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,61 €/m² | 1,00 €/m² | 575,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Greven – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Greven wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Greven
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Greven | 174,70 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Greven, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, da sie eine fundierte Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten. In den letzten Jahren haben sich sowohl die Bodenrichtwerte für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Greven signifikant verändert.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen kontinuierlichen Anstieg seit 2015. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2020, als die Werte um 11,84 % auf 107,48 €/m² stiegen. Dieser Trend setzte sich fort, wobei 2021 ein weiterer signifikanter Anstieg von 34,84 % zu verzeichnen war, was die Werte auf 144,93 €/m² brachte. Bis 2025 stiegen die Werte weiter auf 174,7 €/m², was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Greven ebenfalls bemerkenswert. Nach einem stabilen Anstieg bis 2019 kam es 2020 zu einem außergewöhnlichen Peak mit einem Anstieg von 465,59 % auf 26,3 €/m². Dieser drastische Anstieg war jedoch nicht von Dauer, da die Werte 2021 wieder auf 4,68 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen bis 2025 einen moderaten Anstieg auf 6,49 €/m².
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Greven zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlichen Trends unterlagen. Während die Wohnimmobilienpreise einen stetigen Aufwärtstrend verzeichnen, sind die Gewerbeimmobilienpreise von stärkeren Schwankungen geprägt. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Greven einsteigen möchten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Entwicklungen der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Greven genau zu beobachten. Die Daten zeigen, dass der Markt sowohl Potenzial für Wachstum als auch Risiken birgt, die sorgfältig abgewogen werden müssen. Eine fundierte Analyse der aktuellen Trends und historischen Daten kann dabei helfen, die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Greven
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.