GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Lengerich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Lengerich beträgt derzeit 110,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,29 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Lengerich wurde in Lengerich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 110,55 €.
Teilgebiete von Lengerich
Lengerich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Lengerich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,55 €/m² | 105,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 163,00 €/m² | 125,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Gewerbe G | 4,76 €/m² | 4,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,69 €/m² | 1,00 €/m² | 340,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Lengerich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Lengerich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Lengerich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Lengerich | 110,55 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Lengerich haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Lengerich seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien eine deutlich volatilere Entwicklung.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen stetigen Anstieg von 52,97 €/m² im Jahr 2011 auf 110,55 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 42,44 % zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum oder auf infrastrukturelle Verbesserungen in der Region zurückzuführen sein. Seit 2023 hat sich der Anstieg jedoch verlangsamt, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lengerich ein anderes Bild. Nach einem relativ stabilen Anstieg bis 2019 kam es 2020 zu einem dramatischen Anstieg von 1004,07 %, gefolgt von einem ebenso drastischen Rückgang im Jahr 2021. Diese Schwankungen könnten durch spezifische wirtschaftliche Ereignisse oder Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen verursacht worden sein. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen einen moderaten Anstieg bis 2025.
Für Investoren ist es wichtig, diese Trends zu verstehen, um die richtigen Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Lengerich eine relativ sichere Investition darstellen, erfordern die Schwankungen bei den Gewerbeimmobilien eine sorgfältigere Analyse und möglicherweise eine höhere Risikobereitschaft.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Lengerich sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Die kontinuierliche Steigerung der Grundstückspreise für Wohnimmobilien deutet auf eine stabile Nachfrage hin, während die Volatilität bei Gewerbeimmobilien auf dynamische Marktbedingungen hinweist, die sowohl Risiken als auch potenzielle Gewinne mit sich bringen können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Lengerich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.