GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ochtrup (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ochtrup beträgt derzeit 89,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,46 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ochtrup wurde in Ochtrup (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 89,12 €.
Teilgebiete von Ochtrup
Ochtrup
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ochtrup 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 89,12 €/m² | 85,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 148,91 €/m² | 100,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,45 €/m² | 8,50 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,00 €/m² | 1,00 €/m² | 210,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ochtrup – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ochtrup wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ochtrup
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Ochtrup | 89,12 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Ochtrup, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ochtrup unterschiedlich entwickelt, was auf verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren zurückzuführen ist.
Bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien in Ochtrup ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu beobachten. Nach einem signifikanten Rückgang im Jahr 2012, als der Wert auf 41,85 €/m² fiel, stiegen die Preise kontinuierlich an. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 2020 auf 2021 um 34,83 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg bis 2025, wo der Wert 89,12 €/m² erreichte. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region hin, möglicherweise bedingt durch eine wachsende Bevölkerung oder eine erhöhte Attraktivität der Gemeinde.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ochtrup ein weniger stabiles Bild. Nach einem dramatischen Anstieg von 148,95 % im Jahr 2020, der möglicherweise durch eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder spekulative Investitionen verursacht wurde, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 9,45 €/m², was auf eine gewisse Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Ein genauerer Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2023 bis 2024 um 39,08 % gestiegen sind, während die Werte für Gewerbeimmobilien im gleichen Zeitraum um 4,2 % sanken. Diese Unterschiede könnten auf spezifische lokale Entwicklungen oder Veränderungen in der wirtschaftlichen Struktur der Gemeinde hinweisen.
Für Immobilieninvestoren in Ochtrup bieten diese Bodenrichtwerte wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen. Die steigenden Grundstückspreise für Wohnimmobilien könnten auf langfristige Investitionsmöglichkeiten hinweisen, während die Schwankungen bei Gewerbeimmobilien eine sorgfältige Marktanalyse erfordern, um Risiken und Chancen abzuwägen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ochtrup
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.