GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Drensteinfurt (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Drensteinfurt beträgt derzeit 106,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,30 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Drensteinfurt wurde in Drensteinfurt (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 128,14 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Drensteinfurt aktuell in Walstedde (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 82,13 €/m².
Teilgebiete von Drensteinfurt
Drensteinfurt, Rinkerode, Walstedde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Drensteinfurt 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 106,94 €/m² | 80,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 187,43 €/m² | 70,00 €/m² | 325,00 €/m² |
| Gewerbe G | 19,85 €/m² | 18,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 38,85 €/m² | 25,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Drensteinfurt – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Drensteinfurt wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Drensteinfurt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Drensteinfurt | 128,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Rinkerode | 97,04 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Drensteinfurt
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Walstedde | 82,13 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Drensteinfurt zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreise für Wohnimmobilien kontinuierlich erhöht, während die Preise für Gewerbeimmobilien nach einem starken Anstieg wieder auf ein niedrigeres Niveau zurückgekehrt sind.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist seit 2011 ein stetiger Anstieg zu verzeichnen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter stieg von 70,1 €/m² im Jahr 2011 auf 106,94 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018 mit einer Steigerung von 7,86 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 7,75 % zwischen 2019 und 2020. Diese Trends deuten auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in Drensteinfurt hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum von 2011 bis 2018, in dem die Preise bei etwa 25,5 €/m² lagen, kam es 2019 zu einem dramatischen Anstieg auf 33,18 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 45,54 €/m² im Jahr 2020. Diese Entwicklung wurde jedoch durch einen drastischen Rückgang im Jahr 2022 auf 19,85 €/m² korrigiert, ein Niveau, das bis 2025 konstant geblieben ist.
Die Schwankungen bei den Gewerbeimmobilienpreisen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine Anpassung der Nachfrage zurückzuführen sein. Der starke Rückgang nach 2021 deutet darauf hin, dass der Markt möglicherweise auf eine Überbewertung reagiert hat und sich nun stabilisiert hat.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während Wohnimmobilien in Drensteinfurt weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, erfordert der Gewerbeimmobilienmarkt eine sorgfältige Analyse der aktuellen und zukünftigen Marktbedingungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Drensteinfurt
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.