GRUNDSTÜCKSPREISE

Die Bodenrichtwerte in Herdecke haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, insbesondere im Wohnsektor. Seit 2011, als der Bodenrichtwert bei 209,48 €/m² lag, gab es zunächst einen Rückgang, gefolgt von einem stetigen Anstieg, der 2025 mit einem Wert von 213,66 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht hat.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im Wohnbereich zwischen 2022 und 2023, der mit einer Steigerung von 10,29 % einherging. Diese Dynamik hat sich jedoch in den letzten beiden Jahren deutlich abgeschwächt, mit nur noch marginalen Zuwächsen von 0,96 % und 0,07 % in den Jahren 2024 und 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Sättigung des Marktes oder auf externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die das Wachstum verlangsamen.

Im gewerblichen Sektor zeigt sich ein anderes Bild. Hier waren die Bodenrichtwerte über viele Jahre hinweg relativ stabil, bis sie 2023 einen sprunghaften Anstieg von 26,25 % verzeichneten. Dieser Trend setzte sich 2024 mit einem weiteren Anstieg von 6,27 % fort, bevor er 2025 nahezu stagnierte. Der aktuelle Bodenrichtwert für Gewerbegrundstücke liegt bei 69,21 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in die Infrastruktur zurückzuführen sein.

Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Während der Wohnsektor in Herdecke eine Phase der Stabilität erreicht hat, bietet der gewerbliche Sektor möglicherweise noch Potenzial für Wachstum, insbesondere wenn die Nachfrage nach Gewerbeflächen weiter steigt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Herdecke sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich interessante Entwicklungen zeigen, die Investoren aufmerksam verfolgen sollten. Die jüngsten Trends deuten auf unterschiedliche Dynamiken in beiden Sektoren hin, die jeweils spezifische Chancen und Risiken mit sich bringen.