GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bergkamen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bergkamen beträgt derzeit 122,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,37 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bergkamen wurde in Bergkamen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 122,99 €.
Teilgebiete von Bergkamen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergkamen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 122,99 €/m² | 30,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 178,92 €/m² | 150,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 34,37 €/m² | 25,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,77 €/m² | 1,00 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bergkamen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bergkamen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bergkamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bergkamen | 122,99 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bergkamen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land widerspiegeln und somit eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Investitionen bieten.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Bodenrichtwerte in Bergkamen eine interessante Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2021, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 13,64 % im Jahr 2018, erlebten die Preise 2022 einen dramatischen Rückgang um 22,11 %. Diese Abnahme könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder eine gesättigte Marktsituation zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Preise jedoch stabilisiert und zeigen 2025 wieder einen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 5,37 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bergkamen zeichnen sich durch eine relativ stabile Entwicklung aus, mit einigen bemerkenswerten Schwankungen. Nach einem deutlichen Anstieg von 10,45 % im Jahr 2019 und einem weiteren Anstieg von 9,93 % im Jahr 2021, haben sich die Preise bis 2025 weiter erhöht. Der jüngste Anstieg von 8,66 % im Jahr 2025 deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliche Expansionen oder infrastrukturelle Entwicklungen in der Region.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Bergkamen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich eine dynamische Entwicklung, die von verschiedenen wirtschaftlichen und marktbezogenen Faktoren beeinflusst wird. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
Die Analyse der Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Bergkamen verdeutlicht die Bedeutung einer sorgfältigen Marktbeobachtung. Investoren sollten die historischen Daten und aktuellen Trends berücksichtigen, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren und ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bergkamen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.