GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bönen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bönen beträgt derzeit 87,20 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bönen wurde in Bönen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 87,20 €.
Teilgebiete von Bönen
Bönen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bönen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 87,20 €/m² | 35,00 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 168,52 €/m² | 120,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Gewerbe G | 88,84 €/m² | 40,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,74 €/m² | 1,00 €/m² | 195,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bönen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bönen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bönen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Bönen | 87,20 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bönen, einer gemeindefreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Bönen haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich ein bemerkenswerter Trend: Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, mit einem Höhepunkt von 122,35 €/m² im Jahr 2021, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 38,05 % auf 75,79 €/m². Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche oder regionale Faktoren zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisierten sich 2025 bei 87,2 €/m².
Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bönen einen stetigen Anstieg. Von 38,3 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2025 auf 88,84 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2023 und 2024 um 31,06 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 11,86 % im darauffolgenden Jahr. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Investitionen in der Region hinweisen.
Die unterschiedlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bönen bieten Immobilieninvestoren wertvolle Informationen. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Korrektur durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt ein starkes Wachstumspotenzial. Diese Dynamik könnte Investoren dazu veranlassen, ihre Strategien entsprechend anzupassen, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bönen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren darstellen. Die jüngsten Entwicklungen in den Grundstückspreisen erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bönen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.