GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kamen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kamen beträgt derzeit 113,17 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kamen wurde in Kamen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 113,17 €.
Teilgebiete von Kamen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kamen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 113,17 €/m² | 65,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 188,54 €/m² | 150,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 55,36 €/m² | 30,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,28 €/m² | 1,00 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kamen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kamen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kamen | 113,17 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kamen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2017 relativ stabil blieben, erlebten sie 2018 einen signifikanten Anstieg auf 152,23 €/m². Dieser Trend setzte sich bis 2021 fort, als der Wert auf 167,7 €/m² stieg. Ein bemerkenswerter Rückgang folgte jedoch 2022, als die Bodenrichtwerte auf 111,08 €/m² fielen, was einem Rückgang von 33,76 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht stabilisiert und liegen 2025 bei 113,17 €/m².
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kamen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Seit 2011, als der Wert bei 44,11 €/m² lag, stiegen die Preise bis 2025 auf 55,36 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2023 und 2024, als die Werte um 12,5 % zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Die Trends in Kamen spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes wider, wobei die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von erheblichen Schwankungen geprägt sind, während die Gewerbeimmobilien eine stabilere Wertentwicklung zeigen. Investoren sollten diese Unterschiede bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, insbesondere angesichts der jüngsten Stabilisierung der Wohnimmobilienpreise und des anhaltenden Wachstums im Gewerbesektor.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Kamen genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen deuten darauf hin, dass der Markt für Gewerbeimmobilien weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen bietet, während der Wohnimmobilienmarkt nach einer Phase der Volatilität Anzeichen einer Stabilisierung zeigt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Kamen sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bieten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbewegungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kamen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.