GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kamen (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kamen beträgt derzeit 113,17 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kamen wurde in Methler (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 218,29 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Kamen aktuell in Rottum (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 70,00 €/m².
Teilgebiete von Kamen
Derne , Heeren , Methler , Mitte , Rottum , Südkamen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kamen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 113,17 €/m² | 65,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 188,54 €/m² | 150,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 55,36 €/m² | 30,00 €/m² | 210,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,28 €/m² | 1,00 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kamen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kamen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Methler | 218,29 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Mitte | 187,26 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Südkamen | 106,43 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Kamen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Rottum | 70,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Heeren | 100,43 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kamen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kamen in den letzten Jahren einige Schwankungen aufwiesen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stabileren Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2017 relativ stabil blieben, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2016. Ein bemerkenswerter Anstieg erfolgte zwischen 2017 und 2021, als die Werte von 141,46 €/m² auf 167,7 €/m² stiegen. Dieser Trend kehrte sich jedoch dramatisch um, als die Werte 2022 auf 111,08 €/m² fielen, was einem Rückgang von 33,76 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 113,17 €/m² liegen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kamen einen stetigen Anstieg. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2014 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 12,5 % zwischen 2023 und 2024. Im Jahr 2025 bleiben die Werte stabil bei 55,36 €/m². Diese Stabilität und das Wachstumspotenzial machen Gewerbeimmobilien in Kamen zu einer attraktiven Option für Investoren.
Die Trends in Kamen spiegeln eine interessante Dynamik wider, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bietet. Während die Schwankungen bei den Wohnimmobilien eine vorsichtige Herangehensweise erfordern, bieten die stabilen und steigenden Werte bei Gewerbeimmobilien eine solide Grundlage für Investitionen. Diese Entwicklungen sind entscheidend für die strategische Planung und Entscheidungsfindung von Immobilieninvestoren.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Kamen, dass die Stadt sowohl für private als auch gewerbliche Investoren interessante Möglichkeiten bietet. Die Analyse dieser Werte ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Potenzial der Immobilienmärkte in Kamen optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kamen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.