GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rheda-Wiedenbrück (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rheda-Wiedenbrück beträgt derzeit 182,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,20 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rheda-Wiedenbrück wurde in Wiedenbrück (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 367,45 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Rheda-Wiedenbrück aktuell in Lintel (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 165,16 €/m².
Teilgebiete von Rheda-Wiedenbrück
Batenhorst, Lintel, Rheda, St. Vit, Wiedenbrück
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rheda-Wiedenbrück 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 182,06 €/m² | 165,00 €/m² | 440,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 310,34 €/m² | 195,00 €/m² | 520,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,11 €/m² | 35,00 €/m² | 105,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 139,48 €/m² | 75,00 €/m² | 180,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rheda-Wiedenbrück – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rheda-Wiedenbrück wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rheda-Wiedenbrück
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Wiedenbrück | 367,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Batenhorst | 337,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Rheda | 278,58 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Rheda-Wiedenbrück
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Lintel | 165,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil St. Vit | 270,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Rheda-Wiedenbrück zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 152,38 €/m² auf 182,06 €/m² im Jahr 2025 erhöht. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt die wachsende Nachfrage und das Interesse an Wohnimmobilien in der Region wider.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, wo ein Anstieg von 17,92 % verzeichnet wurde. Dies könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum oder auf Investitionen in die Infrastruktur zurückzuführen sein. Seit 2023 hat sich das Wachstum jedoch stabilisiert, mit nur minimalen Veränderungen bis 2025, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, jedoch in einem moderateren Tempo. Von 46,14 €/m² im Jahr 2011 auf 22,62 €/m² im Jahr 2025, zeigt sich ein langsamer, aber stetiger Anstieg. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 11,02 % zwischen 2023 und 2024, was auf eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität oder neue Gewerbeansiedlungen hindeuten könnte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rheda-Wiedenbrück zeigt, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien für Investoren attraktiv bleiben. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine Phase der Stabilität erreicht haben, könnten die Gewerbeimmobilien noch weiteres Wachstumspotenzial bieten. Diese Trends sind entscheidend für Investoren, die nach langfristigen Anlagemöglichkeiten suchen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Rheda-Wiedenbrück wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den Chancen in dieser aufstrebenden Stadt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rheda-Wiedenbrück
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.