GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Steinhagen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Steinhagen beträgt derzeit 108,71 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Steinhagen wurde in Steinhagen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 108,71 €.
Teilgebiete von Steinhagen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Steinhagen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 108,71 €/m² | 100,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 167,07 €/m² | 145,00 €/m² | 175,00 €/m² |
| Gewerbe G | 21,03 €/m² | 5,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,57 €/m² | 1,00 €/m² | 270,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Steinhagen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Steinhagen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Steinhagen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Steinhagen | 108,71 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Steinhagen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte in Steinhagen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterlagen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 von 133,67 €/m² auf 108,71 €/m² im Jahr 2025 gesunken. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2017, als die Werte um 90,97 % auf 143,23 €/m² stiegen, gefolgt von einem erneuten Anstieg im Jahr 2019 auf 150,99 €/m². Nach einem Höchststand von 174,17 €/m² im Jahr 2021 sanken die Werte jedoch bis 2022 um 40,79 % auf 103,13 €/m². Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und zeigen bis 2025 keine weiteren signifikanten Veränderungen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Steinhagen zeigt ein ähnliches Bild der Volatilität. Nach einem dramatischen Rückgang von 38,37 €/m² im Jahr 2011 auf 11,56 €/m² im Jahr 2012, erlebten die Werte 2017 einen bemerkenswerten Anstieg um 244,95 % auf 43,74 €/m². Diese Spitze wurde jedoch nicht gehalten, und die Werte fielen bis 2022 auf 17,8 €/m². Seitdem ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen, der bis 2025 bei 21,03 €/m² stabil bleibt.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Marktbedingungen wider, die durch verschiedene wirtschaftliche und lokale Faktoren beeinflusst werden. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilisierung der Werte in den letzten Jahren könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für zukünftige Investitionen bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Steinhagen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterlagen. Diese Entwicklungen bieten wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die die Dynamik der Grundstückspreise in dieser Region verstehen und nutzen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Steinhagen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.