GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Versmold (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Versmold beträgt derzeit 99,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Versmold wurde in Versmold (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 201,49 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Versmold aktuell in Oesterweg (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 95,47 €/m².
Teilgebiete von Versmold
Bockhorst , Hesselteich , Loxten , Oesterweg , Peckeloh , Versmold
Aktuelle Bodenrichtwerte für Versmold 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 99,31 €/m² | 95,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 182,52 €/m² | 165,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,52 €/m² | 6,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,26 €/m² | 1,00 €/m² | 370,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Versmold – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Versmold wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Versmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Versmold | 201,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Loxten | 160,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Peckeloh | 154,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Versmold
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Oesterweg | 95,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Hesselteich | 135,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Bockhorst | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Versmold haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien von Interesse. Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Trends und Schwankungen dieser Werte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich seit 2011 ein deutlicher Aufwärtstrend. Nach einem signifikanten Rückgang von 91,05 €/m² im Jahr 2011 auf 51,96 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte zunächst. Ab 2018 setzte jedoch ein kontinuierlicher Anstieg ein, der bis 2025 anhält. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022 um 20,74 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg um 11,64 % im Jahr 2024. Der aktuelle Wert für 2025 liegt bei 99,31 €/m², was eine nahezu Verdoppelung seit 2011 darstellt.
Auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Versmold zeigen eine interessante Entwicklung. Nach einem drastischen Rückgang von 27,54 €/m² im Jahr 2011 auf 8,8 €/m² im Jahr 2012, erholten sich die Werte langsam. Seit 2016 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2025 mit einem Wert von 17,52 €/m² seinen Höhepunkt erreicht. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg um 22,47 % zwischen 2021 und 2022 sowie die kontinuierliche Steigerung in den Jahren 2024 und 2025 um jeweils über 11 %.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Versmold wider. Für Investoren bieten sich hier sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die kontinuierlichen Preissteigerungen deuten auf ein wachsendes Interesse an der Region hin, was langfristig positive Renditen versprechen könnte. Gleichzeitig erfordert die Dynamik der Preisentwicklung eine sorgfältige Analyse und strategische Planung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Versmold sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich eine positive Entwicklung zeigen. Diese Trends bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und helfen dabei, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist unerlässlich, um von den Chancen in diesem dynamischen Markt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Versmold
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.