GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Enger (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Enger beträgt derzeit 110,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,34 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Enger wurde in Enger (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 110,83 €.
Teilgebiete von Enger
Aktuelle Bodenrichtwerte für Enger 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 110,83 €/m² | 100,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 170,42 €/m² | 145,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 3,23 €/m² | 2,20 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,30 €/m² | 0,60 €/m² | 6,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Enger – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Enger wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Enger
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Enger | 110,83 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Enger, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Enger seit 2011 eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen, ist der Anstieg bei gewerblichen Grundstücken eher moderat, jedoch ebenfalls bemerkenswert.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 95,65 €/m² im Jahr 2011 auf 110,83 €/m² im Jahr 2025 gestiegen sind. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 18,96 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Enger wider, was möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem dramatischen Rückgang von 93,48 % zwischen 2011 und 2012, stabilisierten sich die Werte und zeigten ab 2017 eine kontinuierliche, wenn auch moderate Steigerung. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für gewerbliche Flächen bei 3,23 €/m², was einem Anstieg von 12,54 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine allmähliche Erholung und ein wachsendes Interesse an gewerblichen Investitionen hindeuten.
Die Trends in Enger verdeutlichen, dass Investoren sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien unterschiedliche Strategien verfolgen müssen. Während Wohnimmobilien von einer starken Nachfrage profitieren, erfordert der gewerbliche Sektor möglicherweise eine langfristigere Perspektive, um von den moderaten, aber stabilen Wertsteigerungen zu profitieren.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Enger wertvolle Einblicke in die Entwicklung der Grundstückspreise und helfen Investoren, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte ist unerlässlich, um Marktchancen zu erkennen und Risiken zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Enger
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.